보증금 반환 절차 완벽 가이드

계약 종료일이 다가오면 먼저 구두나 문자로 보증금 반환을 요청하세요.

언제 요청해야 하나요?

요청할 때 확인할 사항

Tip: 문자나 카카오톡으로 요청하면 증거가 남아 나중에 유리합니다.

구두 요청에도 보증금을 돌려주지 않으면 내용증명을 보내세요.

내용증명이란?
우체국을 통해 "언제, 어떤 내용을 상대방에게 보냈는지" 공식적으로 증명하는 문서입니다.

내용증명의 효과

발송 방법

온라인 발송도 가능합니다

보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 신청하세요.

임차권등기명령이란?
이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.

왜 필요한가요?

신청 방법

주의사항

내용증명을 보내도 반응이 없다면 지급명령을 신청하세요.

지급명령이란?
법원이 채무자에게 "돈을 갚으라"고 명령하는 간이소송 절차입니다.

장점

신청 비용 (인지대 + 송달료)

절차

상대방이 이의신청하면?
자동으로 정식 소송으로 전환됩니다.

지급명령에 이의가 제기되거나, 복잡한 사안이라면 민사소송을 진행합니다.

소송 비용

소송 기간

소송 없이 해결하려면?

Tip: 대부분의 경우 내용증명 → 지급명령 단계에서 해결됩니다.

보증금을 늦게 받으면 지연이자도 청구할 수 있습니다.

법정이율

계산 예시
보증금 3,000만원을 6개월 늦게 받았다면:

청구 방법
내용증명이나 지급명령에 지연이자를 함께 청구하세요.

주의: 지연이자는 반환 기일 다음 날부터 계산됩니다.