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부동산 등기 기초 가이드

부동산 등기부등본 보는 법, 등기 종류, 주의사항을 안내합니다.

6분 읽기최종 업데이트: 2026. 1. 14.

등기부등본 구성

표제부

  • 토지/건물의 표시

  • 소재지, 면적, 구조

    • 갑구 (소유권)

  • 소유권 관련 사항

  • 소유자, 가압류, 가처분

    • 을구 (소유권 외)

  • 저당권, 전세권

  • 근저당 설정 내역

    • 열람 방법

  • 인터넷등기소 (iros.go.kr)

  • 비용: 열람 700원, 발급 1,000원

    • 주요 등기 용어

    근저당권

  • 채권최고액 범위 내 담보

  • 금융기관 대출 시 설정

    • 가압류

  • 채권자가 재산 동결

  • 소송 전 보전처분

    • 가처분

  • 분쟁 대상 현상 유지

  • 처분금지 가처분 등

    • 전세권

  • 등기된 전세

  • 대항력보다 강력

    • 신탁

  • 소유권이 신탁회사에

  • 주의 필요

    • 등기부 확인 시 주의

    계약 전 필수 확인

  • 소유자 = 계약 상대방?

  • 근저당 설정액?

  • 가압류/가처분 있는지?

  • 신탁등기 여부?

    • 위험 신호

  • 근저당 많음 → 경매 위험

  • 가압류 → 분쟁 중

  • 신탁 → 신탁사 동의 필요

    • 확인 시점

  • 계약 직전에 다시 확인

  • 잔금일에도 확인

    • Tip: 열람 날짜/시간이 최신인지 확인!